كم يستغرق تقييم العقار

محتويات المقالة عرض

من خلال موقعنا أسهمك نتحدث عن موضوع جديد وهو كم يستغرق تقييم العقار، يهتم الكثير من الأشخاص في بعض الأحيان بأمر تقييم العقارات ويتساءلون كم يستغرق تقييم العقار، ففي الحقيقة أن أمر تقييم العقار من الأمور المعقدة والتي قد تحتاج إلي وقت كبير في بعض الأحيان، يحتاج الكثير من الأشخاص إلى تقييم عقاراتهم ومعرفة الثمن المكافئ للمكان من خلال مجموعة من الخطوات.

كم ياخذ وقت تقييم العقار

في بعض الأحيان نحتاج الى تقييم العقار الخاص بنا لأي سبب من الأسباب ونتساءل كم يستغرق تقييم العقار، ونرد على هذا السؤال بأنه ليس هناك مدة محددة يتم تقييم العقار بها ولكن تختلف المدة باختلاف العقارات؛ كما تختلف مدة تقييم العقار بإختلاف طريقة المقيم العقاري لتقييم العقار.

في حالة انك تريد تقييم أي عقار من العقارات منزل مثلا او غيره ففي هذه الحالة تحتاج إلي إتباع مجموعة من الخطوات وهي:

فحص العقار بشكل جيد بإتباع تقييم عقاري دقيق وجيد من مرخص جهة خارجية.
إعطاء المؤمن مدة لا تقل عن يومين حتى يقوم بفحص وتقييم العقار بشكل جيد.
علي المثمن أن يقوم بالتجول داخل العقار المراد تقييمه وتختلف مدة هذه الجولة على حسب مساحة العقار وحالته، فلا تقل عن عشرين دقيقة ولا تزيد عن ثلاث ساعات.
مراجعة كافة العقار المشابهه لهذا العقار في مدة لا تقل عن 15 دقيقة ولا تزيد عن 120 دقيقة.
ومن المفروض أن تكون هذه المراجعة سريعة ولا تستغرق وقت طويل خاصة إذا كان المثمن لديه برنامج تحديد العقارات المشابهة يساعده على المقارنة بشكل أسرع.
عمل تقرير تقييمي للعقار وجمع جميع المعلومات اللازمة لهذا التقرير.
يستغرق التقرير التقييمي مدة لا تقل عن يومين ولا تزيد عن عشرة أيام على حسب عدد العقارات المشابهة للعقار.

كيف اعرف أنه تم تقييم العقار

كما ذكرنا أن أمر تقييم العقار ليس بسهل بل هي عملية معقدة قليلاً؛ ففي حالة انك تريد تقييم العقار يجب عليك اختيار شركة تقييم عقاري مرخصة ترسل هذه الشركة لك مقيم عقاري موثوق وتقدم كافة الأوراق والمستندات للشركة ويقوم المقيم العقاري بتقييم هذا العقار.

ونذكر الآن أهم تفاصيل تقييم العقار التي تؤكد لك أن العقار تم تقييمه وهي:

قم بإختيار شركة تقييم عقارات معتمدة ومشهورة ومجربة من قبل بعض الأشخاص.
قم بإختيار مقيم عقارات مميز معروف بعمله المتقن من قبل الشركة.
قم بتقديم كافة المعلومات الخاصة بالعقار.
في هذه المرحلة يبدأ عمل المقيم العقاري فينزل إلى أرض العقار لجمع جميع المعلومات الخاصة بالعقار.
تحديد الطريقة المناسبة لتقييم هذا العقار مثل: طريقة المقارنة أو طريقة التكاليف أو الدخل.
لتنفيذ طريقة التقييم يحتاج المقيم إلى مدة تجهيز تقرير العقار، تتراوح هذه المدة بين ثلاثة أيام إلى تسعة أيام.

كم تستغرق الموافقة على طلب القرض العقاري

عملية الموافقة على طلب القرض العقاري هي أول خطوة ينتظرها طالب هذا القرض، تستغرق الموافقة خمس أيام عمل غالباً، وتختلف المدة باختلاف البنك بإختلاف العقارات فبعض العقارات تكون معقدة، كل ما عليك هو اختيار العقار الذي تريد شراءه.

متي يتم تقييم العقار من البنك

في بعض الأحيان يقوم بعض الأشخاص بطلب تمويل عقاري من أحد البنوك؛ ففي هذه الحالة يتم تقييم العقار من قبل البنك لتتم عملية شراء العقار الذي تريده، فيرسل لك البنك مقيم عقاري يقوم بتقييم العقار الذي تريد شراؤه وتمويله من قبل البنك.

الهدف من تقييم البنك للعقار هو معرفة مكان العقار وسعره وكافة المعلومات والتفاصيل الخاصة بالعقار ومعرفة جميع أجزاء العقار ويتم كتابة كل هذا في التقرير الذي يرسله المقيد إلى البنك بعد كتابته.

كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك؟

لا تزيد المدة عن 5 أيام وذلك عقب الانتهاء من إجراءات التقييم العقاري.

من يدفع رسوم تقييم العقار؟

مقدار الرسوم العقارية تصدر بأمر من:

البنك المسؤولة عن إجراء عملية التقييم.
تختلف باختلاف البنك المسؤول عن إجراء عملية التقييم وتتراوح نسبتها ما بين 1.8%-3%.
يتم اضافتها على قيمة القرض العقاري المطلوب اقتراضه.

شروط المقيم العقاري

حددت شروط المقيم العقاري كالتالي:

امتلاك المتقدم الجنسية السعودية.
وجود مؤهل دراسي عالي مستخرج من قبل إحدى الجامعات المعتمدة والموثقة.
القيام بإنشاء حساب إلكترونيا عبر المنصة الرسمية لهيئة التقييم العقاري.
حضور الاختبارات التي يتم عقدها ضمن الدورة التدريبية على المنصة.
عقب الانتهاء من حضور الاختبارات يمكنك الحصول على بطاقة عضوية وذلك باعتبارك أحد أفراد الهيئة المقيدين بها.
يمكنك بعد ذلك الالتحاق بالعمل بأي من المؤسسات المتخصصة في التقييم العقاري.
لا يمكنك العمل بشكل منفرد.
تستطيع بعد ذلك استكمال الدورات المتبقية بحيث يوجد مستويين آخرين.
يطلب منك بعد ذلك إنهاء إجراءات تسجيل عدد الساعات الخبرة المعتمدة على المنصة والتي تصل إلى 3 ساعات.
يتم منحك بعد ذلك زمالة داخل الهيئة والتي تمكنك من العمل بشكل منفرد.

متى يبدأ التقييم العقاري

يتم التقييم العقاري عقب تقديم الطلب للجهة المسؤولة عن إجراء عملية التقييم بمدة لا تزيد عن:

48 ساعة ولكن يشترط توفير جميع المستندات التي يتم الإعلان عنها من الجهة المختصة.
مدة التقييم لا تزيد عن 30 دقيقة كحد اقصى.

شهادة التثمين العقاري

يتم إصدار شهادة التثمين العقاري من خلال:

أحد الأفراد العاملين في الشركات المتخصصة في التقييم.
يمكن أن يتولى عملية التقييم بعض الأفراد المتمرسين على أن يكون لديهم الخبرة الكافية التي تؤهلهم للقيام بذلك ويمتلكون شهادة ممارسة النشاط.
يجب أن تكون الشركات المسؤولة عن إجراء عمليات التقييم موثقة وحاصلة على شهادات الترخيص من قبل “الهيئة العامة السعودية المعتمدين وكذلك المقيمين”.
يجب أثناء إجراء عملية التقييم أن يلتزم المقيم ببعض التفاصيل بحيث يتم تسجيلها في الشهادة وهي:
- حالة العقار.
- نوع العقار.
- الأسلوب المستخدم في التقييم.
يتم إرسال التقييم عقب الانتهاء إلى الجهة المسؤولة عن التقييم لتبدي رأيها من حيث الموافقة أو الرفض.
يتم تحديد موعد بين الطرفين سواء كان البائع أو المشترى أو مالك العقار والينك لتحديد نظام التقسيط المناسب للحصول على القرض.

كم رسوم تقييم العقار

تختلف رسوم تقييم العقار من بنك إلى بنك أخر فكل بنك من البنوك تضع رسوم معينة لتقييم العقار، كما تختلف رسوم تقييم العقار باختلاف العقارات فلكل عقار رسوم معينة خاصة به، وسنذكر رسوم التقييم العقاري الخاصة بكل بنك.

رسوم تقييم العقار بنك الراجحي

بنك الراجحي من أشهر البنوك التي تخضع جميع معاملاتها للشريعة الإسلامية، جميع البنوك تقوم بتحديد نسبة معينة أو رسوم معينة خاصة بالتقييم العقاري وتتراوح هذه النسبة بين 1,8% الى 3% على حسب البنك الذي يقوم بتمويل العقار، أما بنك الراجحي الرسوم الخاصة بالتقييم العقاري التابع له تختلف بإختلاف العقار ومساحته، فلكل عقار رسوم خاصة به.

متوسط رسوم تقييم العقار من قبل المقيمين العقاريين

يقوم العديد من الأشخاص بتقييم العقارات وتختلف أسعارها ويرجع هذا الاختلاف إلى مجموعة من العوامل نذكرها فيما يلي:

تختلف رسوم تقييم العقارات باختلاف المنطقة التي يقع بها العقار، فكل منطقة أو حي له سعر مختلف عن المنطقة أو الحي الآخر.
نوع العقار ومساحته.
حجم تعاملات المقيم داخل السوق السعودي أي ما يمتلكه من أعمال سابقة.

طريقة تقييم العقار من البنك

يقوم البنك بتقييم العقارات في بعض الحالات مثل انك تطلب تمويل عقاري من البنك ففي هذه الحالة يرسل البنك شخص يقوم بفحص العقار بشكل جيد ويتجول فيه ويقوم بكتابة كافة البيانات والمعلومات الخاصة به وكافة التفاصيل بشكل صحيح حتى يتم تقييم سعر العقار الذي تريد تمويله.

يقوم المقيم بكتابة تقرير خاص بالعقار في مدة معينة وبعد ذلك يقوم بإرسال هذا التقييم إلى البنك لينظر إليه وينظر إلي ثمن العقار لكي يدرس الأمر ويعطيك الموافقة على طلب تقييم العقار الذي قمت بتقديمه

تقييم العقار عن طريق وزارة الإسكان

شاركت وزارة الإسكان في المؤتمر الشهير”واقع ومستقبل مهنة التقييم العقاري”، تم تنظيم هذا المؤتمر في مدينة الرياض وتمثلت وزارة الإسكان في مركز الخدمات الخاص بالمطورين والذي يطلق عليه اسم “إتمام”.

يقدم مركز إتمام العديد من الخدمات من بينها خدمة اعتماد مخطط تقسيم الأراضي وإصدار جميع رخص البناء ورخص إتمام البناء، كما يقدم كافة تراخيص بيع المنشآت العقارية، وجميع تراخيص التسويق التي تخص العديد من مشاريع البيع داخل المملكة للمشاريع المقامة خارج المملكة.

تقييم العقار في بنك الراجحي

بنك الراجحي من أكثر البنوك المشهورة في المملكة العربية السعودية ويقوم البنك بتعيين بعض الشركات التي تعين خبراء في التقييمات العقارية لتقييم العقار وفحصها والتأكد من أن سعر العقار يتوافق مع قيمته المالية.

بعد تقييم العقار ومعرفة كافة المعلومات الخاصة به من قبل المختصين ومعرفة سعره يقوم البنك بعد ذلك بتحديد نسبة القسط الشهري للتمويل العقاري، كما يعرض لك البنك إجمالي الأقساط التي يتم خصمها من راتب العميل بشكل شهري.

بسمي المبلغ المالي الذي يتم دفعه للمقيم العقاري بعد تقييم العقار وفحصها والتأكد من أن ثمنه موافق لحالته يسمي هذا المال برسوم التقييم، تدفع رسوم التقييم لشركة التقييم العقاري أو للشخص المقيم نفسه وتكون هذه النسبة محددة من قبل البنوك وتختلف بإختلاف حالة العقار ومساحة أرضه.

أما نسبة القسط الشهري لهذا التمويل العقاري يتم تحديدها من قبل البنك وتتراوح هذه النسبة بين 2000 ريال سعودي الى 4000 ريال سعودي.

مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي

يقدم بنك الراجحي لعملائه خدمة التمويل العقاري التي يقدمها بعض البنوك الأخرى، وتحتاج البنوك الأخرى إلى فترة لا تقل عن أسبوع عمل حتى تقوم بدراسة الطلب والموافقة على التمويل العقاري، يتميز بنك الراجحي بالعديد من المميزات الرائعة من بين هذه المميزات أنه يقوم بالموافقة على التمويل العقاري بسرعة كبيرة ومن خلال فترة زمنية قصيرة بخلاف غيره من البنوك.

في النهاية يحتاج مصرف الراجحي أيضا إلى أسبوع حتى يقوم بالموافقة على التمويل العقاري ولكن يقوم المصرف بعمل العديد من الحملات التشجيعية والهدف الأساسي من هذه الحملات تشجيع بعض القطاعات والإعلان عن تقليل مدة الموافقة على طلب التمويل العقاري.

وملخص ما سبق أن مدة الموافقة على التمويل العقاري في بنك الراجحي أقلها 24 ساعة وأكثرها عشرة أيام عمل، ويسعى البنك وموظفيه إلى إنجاز خدمات المواطنين في أسرع وقت ممكن.

الرسوم الإدارية للقرض العقاري المدعوم

تختلف الرسوم الإدارية للقرض العقاري باختلاف البنك الذي قدمت طلبك فيه فكل بنك من البنوك يحدد نسبة لهذه الرسوم، كما تختلف هذه الرسوم باختلاف العقارات فلكل عقار رسوم تختلف عن رسوم العقار الآخر ويرجع ذلك إلى مكان العقار ومساحته وتفاصيله وسعره والجدير بالذكر أن كافة بنوك المملكة تخضع للقوانين الإسلامية.

في نهاية المقال نكون قد تحدثنا عن كل ما يخص التقييم العقاري وذكرنا كم يستغرق تقييم العقار وما هي البنوك التي تقدم هذه الخدمة وما رسوم خدمة تقييم العقارات وكيف يتم التقييم العقاري كما ذكرنا بعض الشركات التي تقوم بعمل التقييمات العقارية بشكل محترف.