شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري

محتويات المقالة عرض

يجب الالتزام بشروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري للعملاء الراغبين في الاستفادة من هذه الخدمة، وذلك لأن هذه الشروط محددة من قبل البنك ومن لا يستطيع الالتزام بها لا يستطيع الحصول على موافقة البنك للاستفادة من الخدمة، وموقع أسهمك سوف بعرض هذه الشروط بشيء من التفصيل.

شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري السعودي

للعملاء الراغبين في شراء بيت، من خلال البنك العقاري، يجب عليهم الالتزام بهذه الشروط، والتي تتضمن ما يلي:

ملء البيانات المدونة بالنموذج المسجل على الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقاري المخصص لشراء العقار.
كشف حساب يوضح تفاصيل الحساب في 3 شهور الأخيرة.
تسجل قيمة الراتب الشهري للمتقدم.
نسخة من السجل الائتماني ويجب ألا يكون قد مر على تاريخ استخراجها أكثر من 30 يوم.
تعبئة الاستمارة الخاصة بكل بيانات العقار الفنية بدقة.
التعهد بتسديد قيمة المبلغ وذلك بأن يقوم العميل بإرسال الاستقطاع الشهري الموجود في حسابه الشخصي بالصندوق الإلكتروني.
تجهيز كل المستندات التي توضح الدخل الشهري الكلى الثابت للمتقدم.

اقرأ أيضًا: التمويل العقاري من بنك الجزيرة

مميزات تمويل البنك لشراء العقار

يقدم المصرف ببعض المميزات وذلك للراغبين في الاستفادة من خدمات صندوق التنمية العقارية وتتمثل في:

يمنح التمويل بمبلغ قيمته تصل إلى 750 ألف دينار.
يستطيع العميل التسديد خلال مدة زمنية كبيرة تصل إلى 25 عام.
لا يطلب البنك أن يقوم العميل بتحويل راتبه الشخصي.
لا يطلب أن يكون مع المتقدم كفيل.
يحدد البنك نسبة فائدة صغيرة تتراوح قيمتها ما بين 4.5%-6% والعمولة تقدر قيمتها 1%.
يحدد البنك النسبة المئوية من قيمة العقار الفعلية لتصل إلى 90% من أصل المبلغ.
يمنح البنك مدة كبيرة للعميل إذا لم يتمكن من التسديد وتحدد 6 شهور.
يوفر البنك خدمات تأمينية على العقار وعلى مالكه مجانا.

المستندات المطلوبة من أجل الحصول على القرض السكني

للعملاء المتقدمين من أجل الحصول على القرض السكني يجب الالتزام بتجهيز هذه المستندات:

نسخة من بطاقة الهوية للمتقدم.
كشف بالحساب الشخصي خاصة في 6 شهور الأخيرة.
نسخة من هيئة الأحوال المدنية وجواز السفر الشخصي لأصحاب الجنسية الأردنية.
صورة من عقد الإقامة لأصحاب الجنسيات الأخرى.
تصريح مزاولة المهن للعاملين في مجالات الاستثمار والأعمال الحرة.

صندوق التنمية العقارية

حتى يستطيع العميل الاستفادة من الخدمات التي يقدمها صندوق التنمية العقارية يجب التسجيل بالصندوق ويكون ذلك عند:

موافقة المسؤولين عن الصندوق بطلب المتقدم للتسجيل ليكون أحد العملاء.
بعد الانتهاء من التسجيل مباشرة يمنح العميل مبلغ التمويل والذي يقدر بقيمة 500 ألف ريال سعودي.

ومن هنا سنتعرف على: برنامج الرهن العقاري في بنك الجزيرة

أنواع القروض التي يقدمها صندوق التنمية العقاري

يقدم صندوق التنمية العقاري العديد من القروض المتنوعة ويستطيع العميل فور الانتهاء من التسجيل الحصول على ما هو مناسب منها، والتي تتضمن:

● القروض الشخصية.	● القروض الدراسية.
● قروض الزواج.	● بطاقات الائتمان.
● قروض كنف.	● برنامج التمويل المدعوم.
● القروض العقارية.

الشروط المحددة للاستفادة من القرض العقاري المدعوم

تحدد الشروط التي يجب على العملاء الالتزام بها، عند التقدم بطلب، للحصول على القرض العقاري المدعوم، في:

يجب أن يكون العميل المتقدم شاغل وظيفة بأحد قطاعات الدولة ويجب ألا تقل مدة التحاقه بها عن 6 شهور.
يجب ألا يقل سن المتقدم عن 20 عام وألا يتخطى السن 75 عام.
يجب ألا يقل الراتب الشهري للعميل المتقدم عن 4000 آلاف ريال سعودي.
يجب ألا يكون المتقدم من العملاء المسجلين لدى وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية.
يستطيع العميل سد قيمة المبلغ في مدة أقصاها 20 عام وذلك بدلا من 25 عام بناء على القرار الصادر يوم 12-4-2012.

آلية عمل صندوق التنمية العقارية على مبدأ المرابحة

يعمل صندوق التنمية العقارية وفقا لمبدأ المرابحة بالاعتماد على 3 شروط والتي تحدد كالآتي:

شراء العقار	يقوم البنك بشراء العقار بدلا من العميل المتقدم ثم يقوم بتقسيط ثمن العقار وإضافة الفوائد على الثمن الكلي للعقار.
الدفع المقدم	يقوم البنك بتسديد جزء من ثمن العقار الذي يرغب العميل في الحصول عليه، ويكون الدفع مقدم، بمبلغ تصل قيمته إلى 500 ألف ريال سعودي.
تحويل الأموال	البنك يقوم بتحويل الأموال وهي قيمة القرض إلى الحساب الشخصي البنكي للعميل في المصرف. يتم تحويل قيمة المبلغ على 4 أجزاء ولا تزيد عن ذلك.

كيفية الاستفادة من القرض العقاري المدعوم

يستطيع العملاء، الاستفادة من القروض، التي يقدمها برنامج التمويل العقاري المدعوم، من خلال أحد هذه الوسائل:

شراء أحد العقارات الغير مكتملة البناء ويتم إكمال البناء خلال مدة أقصاها 3 سنوات.
تمويل البناء الذاتي وهذه الحالة تتمثل في امتلاك المتقدم قطعة أرض ويريد بنائها.
القيام برهن العقار للبنك للحصول على قيمة التمويل كاملة مرة واحدة.
شراء الشقق السكنية الجاهزة.
العملاء المالكين لأحد العقارات ولكن لدي أحد البنوك الأخرى ويريدون التحويل لبرنامج القرض العقاري المدعوم من أجل الاستفادة بمميزات البرنامج.

شاهد أيضًا: شروط القرض العقاري المدعوم السعودية

مميزات صندوق التنمية العقارية

يقدم صندوق التنمية العقارية، العديد من المميزات للعملاء، ونذكر أهمها هي:

تسديد القسط الأول من القرض بعد مرور 4 شهور من الاقتراض فيما يخص العقارات مكتملة البناء.
تسديد القسط الأول من القرض بعد مرور عامين من تاريخ الاقتراض للعقارات الغير مكتملة البناء،
تقليل قيمة الدفعة الأولى.
القسط المرن.

تقليل قيمة الدفعة الأولى	القسط المرن
إذا كان المتقدم من أحد العملاء المسجلين في صندوق التنمية العقارية، ضمن الأعضاء المستفيدين من برنامج القرض العقاري المدعوم، يقدم لهم الصندوق هذه الميزة: تقليل القيمة المالية للدفعة الأولى من 10% إلى 5% وذلك بهدف التقليل من قيمة المديونيات المستحق سداد قيمتها على العميل.	هذه الخدمة تمكن العملاء الحاصلين على أحد القروض الاستهلاكية أو من أوشك سنهم على التقاعد بالحصول على القيمة المالية الأعلى من القرض الممنوح. تتم الخدمة من خلال التقسيم بين القروض الاستهلاكية والعقارية بعد تنفيذ خاصية الخصم من الراتب الشهري للمتقاعد أو المتقدم ولكن يجب ألا تزيد القيمة المالية التي سيتم خصمها من الراتب عن 65%.
القيمة المالية التي يتم تقليلها تقدر بمبلغ قيمته 40 ألف ريال سعودي لا تزيد عن ذلك، وتخصص هذه الخدمة للشقق السكنية الجاهزة أو الغير مكتملة البناء.	الهدف من تحديد هذه النسبة وهي 65%، تقسيمها ما بين القروض العقارية والقروض الاستهلاكية.
تقدم هذه الخدمة بالشروط التالية، وهي: يجب أن يكون المستفيد من الوحدة السكنية الأولى هو المتقدم. يجب ألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن 800 ألف ريال سعودي.	حيث أن النسبة المئوية للقروض العقارية تحدد بقيمة 65% من إجمالي القيمة المالية الكلية للراتب الشهري، وعلى الجانب الآخر تحدد النسبة المخصصة للقروض الاستهلاكية تحدد بقيمة 33% من أصل القيمة الكلية من الراتب الشهري للعميل.

الشروط المحددة للنساء من صندوق التنمية العقارية

أتاح صندوق التنمية العقارية، أن يقوم السيدات بالتقديم وذلك للحصول على أحد العقارات ولكن من خلال هذه الشروط:

يجب أن تكون السيدة المتقدمة حاملة للجنسية السعودية.
يجب ألا يقل السن عن 21 عام.
يجب ألا يقل الدخل الشهري لها عن 5000 آلاف ريال سعودي حتى تتمكن من دفع الأقساط.
ليس من الضروري أن تكون هي المسؤولة عن أهلها.
ليس من الضروري أن تكون متزوجة.

شركاء صندوق التنمية العقارية في تمويلات القروض

توجد بعض الجهات التي تساعد في تمويلات القروض التي يمنحها صندوق التنمية العقارية للعملاء وهذه القروض هي:

● البنك الأهلي.	● الشركة السعودية لتمويل المساكن.
● مصرف الراجحي.	● البنك السعودي للاستثمار.
● بنك البلاد.	● دويتشه الخليج للتمويل.
● بنك الجزيرة.	● البنك العربي.
● بنك الرياض.	● البنك السعودي الفرنسي.
● بنك سامبا.	● بنك بداية.
● دار التمليك.	● أملاك العالمية.
● مصرف الإنماء.	● بنك الخليج الدولي.
● بنك ساب.	● بنك أبو ظبي الأول.

أسباب رفض القرض العقاري

في بعض الأحيان لا يحصل المتقدم، على موافقة من صندوق التنمية العقارية وذلك للاستفادة من المميزات التي يمنحها لهم، وتتمثل الأسباب في:

التوجه إلى المؤسسة المالية للاستفسار عن سبب رفض الطلب المقدم.
المؤسسة هي المسؤولة عن ذكر أسباب الرفض وتوضيح التفاصيل.

أعداد العملاء المستفيدين من صندوق التنمية العقارية السعودي

قام مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية، بعمل إحصائيات، وذلك للتعرف على أعداد العملاء المستفيدين من صندوق التنمية العقارية، وذكرت الإحصائيات أن العدد وصل إلى:

62 عميل وذلك منذ عام 2018 إلى عام 2021..
وقد صرح بإمكانية تقدم المرأة بطلب للاستفادة من مميزات الصندوق.

كيفية التواصل مع صندوق التنمية العقارية

يستطيع العملاء التواصل مع صندوق التنمية العقارية من خلال هذا الرقم:

199088 وهو الرقم الموحد للصندوق.

قد يهمك أيضًا: رقم الصندوق العقاري الموحد هو 199088. السعودية

بعد التعرف على شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري، يجب الالتزام بالشروط التي حددها البنك، حتى يتمكن العميل من الحصول على موافقة صندوق التنمية العقارية، للاستفادة من مميزات الصندوق العقارية.

البنك العقاري شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري