شروط التقييم العقاري

محتويات المقالة عرض

يحتاج الكثيرين في المملكة العربية السعودية إلى معرفة شروط التقييم العقاري، وذلك بعدما أصبح مهمة أساسية لتحديد الرهن العقاري وأيضًا عند الإستعانة بأحد البنوك في شراء عقار أو قطعة أرض ولذلك من خلال موقعنا أسهمك سنعرض تعريف التقييم العقاري وما هي أهم شروطه بالإضافة إلى شروط فتح مكتب عقاري.

شروط التقييم العقاري

التقييم العقاري أولته الحكومة السعودية اهتمام كبير لما له أهمية كبيرة في تحديد العديد من العمليات العقارية مثل (الاندماج والاستحواذ، التصفية، ونزع الملكية) ولذلك تم تأسيس هيئة التقييم العقاري والتي حددت شروط التقييم العقاري وهي كالاتي:-

أن يكون المُقيم تابع لهيئة التقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية ومُعتمد لديها.
الحياد وعدم الانحياز أثناء إجراء عملية التقييم والالتزام بالمعايير المحددة.
الإطلاع على جميع الأوراق والمستندات الخاصة بالعقار.
الأمانة والشفافية أثناء عملية التقييم وعدم قبول أي مغريات من أي طرف.
الاهتمام بالاطلاع على جميع المعلومات،والسرية التامة.

شروط المقيم العقاري

المقيم العقاري من المهن الهامة والحساسة، ويجب الكثيرين من الشباب السعودي لامتهانها، ولذلك أعلنت هيئة التقييم العقاري علي الموقع الرسمى الخاص بها الشروط اللازم توافرها في المتقدمين للحصول على وظيفة المُقيم العقاري:-

المهنة متوفرة للسعوديين فقط ولا يسمح للوافدين بشغلها.
أن يكون المتقدم كامل الأهلية.
أن يكون المتقدم حاصل على شهادة جامعية.
حسن السمعة والسير والسلوك.
اجتياز المقابلة الشخصية والتحقق من قدرته على مزاولة المهنة.
إجادة استخدام الحاسب الآلي ومعرفته بعدد من البرامج مثل (الوورد، مايكروسوفت أوفيس).
القدرة على التحليل واجادة كتابة التقارير.
الالمام بقوانين العقارات والاطلاع المستمر على أخبار السوق المحلية.
إرفاق طلب تقديم لشغل وظيفة مقيم عقاري.

شروط التقييم العقاري الجديد

التقييم العقاري الجديد هو أحد الأنظمة التي اتبعتها الحكومة السعودية بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية وذلك لاعتماد عدد من المثمنين العقاريين واستقلالهم لرفع جودة التقارير المقدمة.

وحاليًا تم ربط نظام قيم السعودي الصندوق التنموي لتقييم العقارات لإتمام جميع عمليات التقييم العقارية إلكترونيا.

شروط فتح مكتب تقييم عقاري

كيف تصبح مقيم عقاري معتمد؟ حلم الكثيرين تأسيس مكتب عقاري خاص بهم ولذلك فيما يلي نعرض أبرز شروط فتح مكتب عقاري معتمد في السعودية :-

وجود رخصة سارية لمهنة مقيم عقاري من هيئة التقييم العقاري السعودي.
أن يكون لدية خبرة لا تقل عن سنتين في تقييم العقار العقارات.
وجود سجل تجاري للمكتب وطلب ترخيص مزاولة المهنة.
بعد الموافقة على فتح المكتب يتم اعتماده وإضافته إلى الموقع الرسمي للهيئة.

شروط رخصة التقييم العقاري

توجد عدد من الشروط في المقيم لكي يحصل على رخصة التقييم العقاري ويتم اعتماده من جهة الهيئة العامة للتقييم السعودية وهي كالآتي:-

أن يكون حاصل على شهادة بكالوريوس في التسويق.
أن يجتاز دورة المقيم العقاري من خلال الدخول على موقع الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
أن يطلع على متغيرات سوق العقارات وتجميع أكبر عدد من البيانات عن تغيرات السوق.
أن يعمل المقيم عدد من الساعات ويتم تسجيلها للحصول على رخصة مزاولة المهنة.

طريقة تقييم العقار من البنك

يحتاج البنك إلى عملية التقييم العقاري للموافقة على طلب تمويل لشراء أو بناء عقار وفيما يلي نوضح طريقة تقييم العقار من البنك وهي كالآتي:-

يتقدم المستفيد بطلب تمويل من البنك مرفق معها المستندات اللازمة للحصول على برنامج التمويل.
يتم تقديم عدد من المعلومات تخص العقار مثل (العنوان، والمساحة).
بعد الإطلاع على الأوراق من موظفي البنك يتم إرسال مُقيد عقاري معتمد من هيئة التقييم العقاري السعودية .
يكتب المقيم العقاري تقرير مفصل عن حالة البيت وأهم المميزات والعيوب الملاحظة أثناء عملية التقييم.
وأهم مرحلة في التقييم العقاري هو تحديد ثمن العقار.

ومن الجدير بالذكر لا تتم عملية التقييم العقاري من البنك في حالة أن المستفيد مدعوم من بنك التنمية العقارية ويتم إرسال مُقيم من وزارة الإسكان.

دورة مقيم عقاري معتمد

وفرت الهيئة العامة للتقييم العقاري دروات تدريبية تحت إشرافها وذلك للحصول على ترخيص مزاولة مهنة مُقيم عقاري وفيما يلي خطوات الحصول على دورة مقيم عقاري معتمد:-

الدخول إلى الموقع الرسمي لتقييم من هنا.
تظهر لك الصفحة الرئيسية للموقع من القائمة الرئيسية اختر دليل خدمات الأفراد.
تظهر لك قائمة فرعية اختر منها طلب التسجيل في دورة تدريبية.
تظهر لك صفحة جديدة بها كافة المعلومات عن الخدمة.
بعد ذلك قم بتسجيل الدخول إلى المنصة الإلكترونية قيمة من هنا.
ثم قم بالإجابة عن جميع البيانات المطلوبة من الموقع.
ثم اختر الفرع الذي تُريد التدريب به.
ثم قم باختيار الدورات ومنها اختر الدورة المطلوبة، والامتحانات المتاحة على الموقع.
ثم اختر التسجيل في دورة، ثم يحدد الموقع مُدة لدفع رسوم الدورة لا بد من الالتزام بالدفع خلالها.

دورات الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين

أن تكون مقيم عقاري معتمد لدى الهيئة السعودية للتقييم يتطلب ذلك الحصول على عدد من الدورات التدريبية والتي تتراوح أيام التدريب لكل دورة من يومين إلى أربع أيام بالإضافة إلى يوم أخير للتطبيق على ما تم دراسته وفيما يلي نوضح المقابل المادي لدورات التقييم العقاري وهي كالآتي :-

دورة الإجراءات العملية في نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة التقييم والتعويض بقيمة 3200 ريال سعودي.
دورة الإطار التنظيمي لمهنة التقييم العقاري ومعايير التقييم الدولية بقيمة 800 ريال سعودي.
دورة التقييم العقاري باستخدام أسلوبي السوق والدخل بقيمة 2700 ريال سعودي.
دورة إجراءات التقييم العقاري الأساسي بقيمة 2700 ريال سعودي.
دورة المستوى الأول من برنامج تأهيل مقيمي العقار 101،102،103 بقيمة 4600 ريال سعودي.
دورة أسلوب التكلفة ومبادئ الصحة والسلامة المهنية بقيمة 2500 ريال سعودي.
دورة التقييم العقاري باستخدام أسلوبي السوق والدخل بقيمة 2700 ريال سعودي.
دورة تحليل السوق ودراسات أعلى وأفضل استخدام للعقار 2100 ريال سعودي.
دورة الأنظمة العقارية والتخطيط الحضري والاستدامة والعمل الجماعي بقيمة 2800 ريال سعودي.
دورة المستوى الثاني من برنامج تقييم العقار بقيمة 8600 ريال سعودي.
دورة التطوير العقاري والتقييم باستخدام طريقة القيمة المتبقية بقيمة 2800 ريال سعودي.
دورة اقتصاديات الأراضي والاستثمار العقاري بقيمة 2800 ريال سعودي.
دورة تطبيق مبادئ المحاسبة والتمويل والضرائب في التقييم العقاري بقيمة 2800 ريال سعودي.
دورة التحليل المتقدم للسوق العقاري بقيمة 2800 ريال سعودي.
دورة طرق متقدمة في التقييم العقاري باستخدام أسلوب الدخل 2800 ريال سعودي.
دورة المستوى الثالث من برنامج تقييم العقار بقيمة 10200 ريال سعودي.
دورة تقييم العقارات المكتبية بقيمة 2458 ريال سعودي.
دورة تقييم العقارات التاريخية والتراثية 2458 ريال سعودي .
دورة مبادئ الصحة والسلامة والاستدامة والعمل الجماعي لا تُقدم حاليًا.
دورة تقييم العقارات الفندقية والترفيهية بقيمة 2458 ريال سعودي.

شهادة مقيم عقاري معتمد

كيف احصل علي شهادة مقيم عقاري معتمد؟ من أكثر الأسئلة التي يطرحها الراغبين في الانضمام إلى شركات التقييم العقاري والتي لا تقبل بتعيين أي مقيم عقاري بدون حصوله على شهادة مقيم عقاري معتمدة من الهيئة السعودية للتقييم وفيما يلي نوضح الإجراءات اللازمة لذلك:-

أولًا يختار المتدرب أحد دورات التقييم العقاري ودفع رسوم التسجيل بها.
حضور جميع أيام التدريب واجتياز الامتحان التطبيقي على ما تم دراسته.
ثم الحصول على شهادة مقيم عقاري معتمد واعتماد المقيم لدى هيئة المقيمين.
يُمكن للمقيم بعد ذلك تقديم طلب الالتحاق بشركات التقييم العقاري المرخصة.
بعد ذلك يسمح للمتدرب مزاولة المهنة وحساب عدد ساعات العمل.
ثم يحصل المقيم على ترخيص من الهيئة بممارسة المهنة.

عضوية التقييم العقاري

فيما يلي نعرض لكم عضويات التقييم العقاري والتي تختلف حسب المستوى التحصيلي من الدورات الحاصل عليها المقيم وهي كالآتي:-

عضوية زميل: يتم منحها لمن اكمل ساعات الخبرة اللازمة لإصدار ترخيص مزاولة المهنة، وقيمة الرسوم السنوية 2000 ريال سعودي.
عضوية منتسب: يتم منحها لمن اجتازوا المستوى الأول من الدورات التدريبية للتقييم العقاري، بالتزامن مع الالتحاق بأحد الشركات المرخصة، وقيمة الرسوم السنوية 1400 ريال سعودي.
عضوية طالب: تُمنح للطلاب الملتحقين بالبكالوريوس بأحد الجامعات المعتمدة، ولا توجد أي رسوم سنوية لهذه العضوية.

تعرف على: حاسبة التمويل العقاري البنك الفرنسي

دورة التقييم العقاري 101

تُسمى هذه الدورة باسم الإطار التنظيمي لمهنة التقييم العقاري ومعايير التقييم الدولية وفيما يلي أهم المعلومات حولها:-

قيمة الدورة 800 ريال سعودي.
تحتوي هذه الدورة على شرح عن مبادئ التقييم العقاري.
ويتم اعتماد المقيمين الحاصلين عليها في هيئة المقيمين السعوديين.
يتم شرح فيها أيضًا المعايير الأساسية للتقييم العقاري والتعاريف الشائعة به.
يسمح للمتدربين بالحصول على الدورة عن بعد دون حضورها.

كم يستغرق تقييم العقار؟

لا يمكن تحديد الوقت الذي يستغرقه المقيم في تقييم العقار وذلك لأنه يتوقف على عدة عوامل أبرزها ( مساحة العقار، كم المعلومات والبيانات المجمعة، وعدد الطوابق وفيما يلي خطوات تقييم العقار:-

يتم إبلاغ المقيم بعنوان المنزل، ثم يذهب اليه وتحتاج عملية التقييم الأولية من 20 دقيقة حتى ثلاثة أيام .
مراجعة العقارات المشابهة لنفس العقار قد يحتاج إلى نصف ساعة فقط إذا كان المقيم لديه قاعدة بيانات تحتوي على معلومات عن أكثر من عقار.
قد يلزم جمع المعلومات من يومين حتى 10 أيام.

كيف يتم تقييم العقار وما هي الإجراءات

توجد مجموعة من الإجراءات التي يتبعها المقيم أثناء تقييم العقار،والتي ينتج عنها عملية تثمين ناجحة وفيما يلي نوضح كيف يتم تقييم العقار:-

جمع المعلومات عن العقار من مصادر موثوق بها وتتلخص هذه المعلومات في خصائص العقار، البيانات السكنية وتحليل السوق من جهة العرض والطلب.
معاينة العقار وتتم بزيارة المقيم للعقار ورؤيته على الواقع و تدوين كافة المعلومات عن الموقع، عدد الطوابق، معاينة الشوارع المحيطة للعقار، وتعيين المرافق المزود بها.
دراسة السوق ومعرفة قيمة العقار بالنسبة للموقع، وفرز العقارات المشابهة له وتحديد هذه البيانات في ملف للرجوع لها.

كم رسوم التقييم العقاري

لا توجد قيمة ثابتة للتقييم العقاري، وجميع البنوك تفرض رسوم على تقييم العقار تبدأ من 3% حتى 1,8٪ وذلك بما يتناسب مع ضوابط وأحكام الشريعة الإسلامية، أما إذا طلب البنك أن يقدم العميل تقرير تمويل العقار فإن العميل يلجأ لشركات التقييم العقاري ودفع أتعاب الممول.

ومن الجدير بالذكر بأن لا يُمكن للعميل استرجاع أتعاب التمويل حال رفض البنك لطلب التمويل العقاري وذلك لأن المقيم العقاري غير مسؤول عن موافقة البنك من عدمها.

في نهاية حديثنا عن شروط التقييم العقاري وشروط فتح مكتب تقييم عقاري وكيفية الحصول على دورة تقييم عقاري معتمدة ودورات الهيئة السعودية للتقييم وأسعارها وبذلك نكون قد وضحنا لك كل المعلومات لتكون مؤهل للحصول على شهادة تقييم عقاري معتمد كما يُمكنك أيضًا الإطلاع على الإجابة عن عدد من الأسئلة الهامة مثل كيف احصل على رخصة مقيم عقاري ؟ وكم يستغرق تقييم العقار.

حاسبة التمويل العقاري بنك الإنماء المدعوم حاسبة التمويل العقاري بنك البلاد حاسبة التمويل العقاري بنك الجزيرة