دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي

تسعى الأنظمة الخاصة بشئون المواطن في المملكة العربية السعودية على تقديم الدعم للمواطنين بكافة الطرق المتاحة، ومن ضمن تلك الخدمات الداعمة هو دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي والتي تساعد كل مواطن يملك قطعة من الأرض في تشييدها من خلال التمويل بدفعات من الصندوق العقاري، وفي خلال موقعنا المميز أسهمك سوف نقوم بشرح وإيضاح عدد من النقاط الهامة التي يبحث عنها الكثير بشأن هذا الموضوع.

بعد تأكد الصندوق العقاري من الشروط اللازمة للحصول على الدفعات وبعد الموافقة من إدارة الجهة المسئولة عن تقديم الدفعات وموافقة الصندوق العقاري يتم تقسيم الدفعات للعميل على المراحل التالية:

•  يمنح العميل دفعة بنسبة تصل إلى خمسة عشر % فقط من أصل إجمالي المبلغ وهذا يتم منحه للعميل عند بداية بناء قطعة الأرض.
• يمنح العميل دفعة بنسبة تصل إلى خمسة وعشرون % من أصل المبلغ كدفعة ثانية من باقي الدفعات.
• يمنح العميل دفعة بنسبة تصل إلى خمسة وعشرون % أيضا من أصل المبلغ كدفعة ثالثة من أصل المبلغ كدفعة ثالثة من باقي الدفعات.
• يمنح العميل الدفعة الرابعة والأخيرة بنسبة تصل إلى خمسة وثلاثين % من أصل المبلغ كدفعة رابعة من باقي الدفعات.

كما تم إضافة شرط أو بند أساسي للموافقة على تقديم الدفعات وهو أن يقوم العميل بالانتهاء من بناء قطعة الأرض في مدة لا تزيد عن ستة وثلاثين شهرا من بداية الحصول على أول دفعة من الدفعات.

كيف نظام دفعات البناء الذاتي

خدمة البناء الذاتي أو دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي هي خدمة تمويلية داعمة مقدمة من الصندوق العقاري الموجود بالمملكة العربية السعودية بغرض مساعدة المواطنين السعوديين الغير قادرين في بناء أو استكمال منازلهم وهذا بالمشاركة المادية من كافة المصارف والبنوك الموجودة بالمملكة السعودية، حيث تتم الموافقة على الخدمة والحصول على الدفعات من خلال الخطوات التالية:

• حيث يقوم العميل بتقديم طلب بالخدمة لبنك محدد أو البنك التابع له العميل.
• يقوم بعد ذلك البنك بعمل التحريات والبحث في الشروط اللازمة والمحددة من قبل كل بنك سوى الآخر، والبحث أيضا في الشروط المحددة من الصندوق العقاري للحصول على الدفعات.
• بعد التأكد من توافر كافة الشروط القانونية والمادية يتم الموافقة على الحصول على الدفعات.
• يختلف نظام الدفعات من بنك إلى بنك آخر وهذا بناء على وضع البناء المراد استكماله وعدد الأدوار وأيضا وضع قطعة الأرض التي لم تبنى بعد وبناء على وضع التأمينات المادية لدى العميل مثل الراتب.
• كما تختلف نسبة كل دفعة واقساط الدفعات المقدمة من البنك من بنك وآخر.

دفعات الصندوق العقاري

يمكنك التقدم بطلب بغرض صرف دفعات الصندوق العقاري إلكترونيا كالتالي:

• الانتقال إلى الموقع الرسمي الخاص بصندوق التنمية العقاري بالنقر هنا.
• انقر على أيقونة أرغب في الحصول على الدفعة المستحقة.
• انقر على أيقونة إرسال الطلب الآن.
• انتظر إلى أن يتم استقبال الطلب وفي حالة إصدار الموافقة عليه يتم إيداع قيمته في الحساب المصرفي للعميل وعند الرفض يتم فرض غرامة ويجل تسديدها.

صرف دفعات صندوق التنمية العقاري الجديدة

يتم صرف دفعات صندوق التنمية العقاري الجديدة كالتالي:

• الدفعة الأولى بواقع 10% يتم صرفها عند الانتهاء من رهن العقار وإمضاء العقود.
• الدفعة الثانية بنسبة تصل إلى 40%.
• الدفعة الثالثة بنسبة تصل إلى 35%.
• الدفعة الرابعة بنسبة تصل إلى 15%.

دفعات القرض العقاري المدعوم

للاستعلام عن دفعات القرض العقاري المدعوم يرجى القيام بالتالي:

• الانتقال إلى الموقع الرسمي الخاص بصندوق التنمية العقاري بالنقر هنا.
• انقر على أيقونة الاطلاع على حالة الطلب للقرض المدعوم.
• عقب الدخول يجب أن تقوم بإنهاء إجراءات تسجيل الدخول عبر منصة نفاذ.
• انقر على أيقونة دخول الآن وانتظر بعض الوقت.
• قم بإنهاء جميع التعليمات التي سوف تظهر أمامك.
• عقب الانتهاء منها يمكنك الاطلاع على مواعيد صرف دفعات القرض وقيمتها.

تخفيض الدفعة المقدمة من الصندوق العقاري

تم تخفيض الدفعة المقدمة من الصندوق العقاري، في حالة استثنائية وهي:

• الطلب المقدم من العميل للاقتراض يكون بغرض شراء العقار الأول بحيث يجب ألا يكون العميل قد سبق له شراء عقارات سكنية قبل ذلك.
• خفضت الدفعة من 10% لتصل إلى 5%.

كم يبلغ قسط البنك العقاري؟

قيمة القسط الشهري للبنك العقاري تصل إلى 2999 ريالا سعوديا.

متى يتم صرف دفعات البناء الذاتي

يتم صرف دفعات البناء الذاتي بعد توافر الشروط التالية:

• موافقة الصندوق العقاري على تقديم الدعم المادي للعميل واستكمال الشروط الخاصة بهيئة الصندوق العقاري.
• موافقة البنك التابع له العميل على تقديم الدعم المادي واستكمال أيضا الشروط الخاصة بالبنك التابع له العميل.
• توافر البند الخاص بالتأمينات المادية لدى البنك مثل بند راتب العميل المقدم بالطلب.
• معاينة الهيئة المختصة للبناء أو لقطعة الأرض المراد تشييدها.

بعد توافر كافة الشروط يتم الموافقة على تقديم الدفعات للعميل ولكن مع المتابعة لمراحل البناء وتقييم الهيئة إلى مدى إنجازها والمبلغ المستحق لكل مرحلة.

كم عدد دفعات الصندوق العقاري

يتم تقييم دفعات البناء الذاتي أو الصندوق العقاري بناءا على وضع البناء أو وضع قطعة الأرض المراد بناؤها وعدد الأدوار المراد بدايتها وكم المبلغ المستحق للبناء، فقد تختلف عدد الدفعات من وضع إلى وضع آخر فبعض المنازل تحتاج إلى أربع دفعات فقط والبعض الآخر يصل إلى ستة دفعات.

اطلع على: مراحل دفعات البناء الذاتي البنك الاهلي

الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري

قد يختلف الأمر على كثير من العملاء بين مصطلح الرهن العقاري ومصطلح البناء الذاتي، ولكن سوف نوضح الفرق من خلال النقاط التالية:قرص

• الرهن العقاري

  • الرهن العقاري هو تقدم العميل بطلب من أجل الحصول على قرض أو مبلغ معين مقابل رهن مبنى يملكه العميل بالفعل، ويقوم العميل بعد ذلك بسداد الدفعات على أقساط محددة بموعد حسب ظروف العمل والاتفاقية مع البنك أو رد الرهان في صورة قسط واحد محدد بوقت معين أيضا من قبل العميل، وبمجرد من سداد العميل للأقساط سوف يسترجع ملكيته إلى العقار مرة آخرى وينتهي الرهن.

• البناء الذاتي

  • ولكن يختلف البناء الذاتي عن الرهن العقاري تماما حيث أن البناء الذاتي هو تقدم العميل بطلب قرض أو مبلغ مالي لبناء أو استكمال بناء سكني خاص به ويتم الحصول على القرض الخاص بالبناء الذاتي في شكل دفعات مقسمة ويقوم العميل بسدادها على دفعات أيضا من الراتب الخاص به.

قرض البناء الذاتي

قرض البناء الذاتي هو قرض مقدم من قبل الصندوق العقاري والبنوك والمصارف الموجودة بالمملكة العربية السعودية للمواطنين وهذا مقابل بناء سكني مأهول في منطقة عامرة قابل للسكن ويتم الحصول عليه في شكل دفعات مقسمة ويتم سداده أيضا على شكل أقساط تخصم من راتب العميل.

تعرف على: جدول دفعات البناء الذاتي في البنوك

حاسبة البناء الذاتي

حاسبة البناء الذاتي هو عبارة عن تطبيق مصمم لحساب قيمة القرض الذي يمكن الحصول عليه من خدمة البناء الذاتي لبناء عقار سكني ويتم تحديد هذا عن طريق إعطاء التطبيق عدد من المعطيات وهي:

• عدد الأدوار التي يرغب العميل في بنايتها واستكمالها.
• مساحة قطعة الأرض التي يقام عليها المبنى.

بعد ذلك يقوم التطبيق بطرح المبلغ المتوقع الحصول عليه.

تحديث بيانات البناء الذاتي

قامت وزارة الإسكان التابعة للملكة العربية السعودية بتصميم برنامج إلكتروني مخصص بتحديث البيانات الخاصة بخدمة البناء الذاتي وذلك من خلال برنامج سكني عبر الخطوات التالية:

• الدخول على البرنامج والضغط بعد ذلك على بند الخدمات الإلكترونية.
• ومن ثم يقوم العميل بالضغط على أيقونة خدمات المواطنين.
• بعد ذلك يقوم العميل بإختيار خدمة تحديث البيانات الخاصة بالبناء الذاتي.

اقرأ أيضا: تجربة البناء الذاتي

بهذا المقال نكون قد حاولنا إيضاح بعض من المعلومات التي يحتاجها العميل عن دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي، والتي قد تكون ساعدت العملاء في تحديد خططهم في الإقبال على التقديم على الخدمة ومعرفة أهم الشروط ومميزات بعض البنوك.