تأخر دفعات البناء الذاتي

محتويات المقالة عرض

تعتبر تأخر دفعات البناء الذاتي من أهم الخدمات التي تعمل البنوك بالمملكة العربية السعودية على توفيرها للمواطنين وهذا من خلال التعاون المشترك مع صندوق التنمية العقارية حيث يعمل على مساعدة المواطنين الغير قادرين على إتمام عملية إنشاء المنازل وتوفير المساعدة لمن يريدون اتمام وحداتهم السكنية وتجهيزها وهذا من خلال إطار معين لكل بناء تعرف أكثر من موقع أسهمك

تأخر دفعات البناء الذاتي

تأخر دفعات البناء الذاتي من الضروري أن يقوم البنك بدفع الدفعات التي تم الالتزام بها وهذا الذي يخلق الخلافات بين العملاء ومقاولين البناء، وهذا لعدة أسباب منها:

من الضروري أن المراحل ما زالت غير مجهزة بالطريقة المتفق عليه مع البنك.
أيضا من الأسباب عدم استكمال العميل الأوراق والمستندات التي تم طلبها من البنك.
وأحيانا يكون سبب التأخير من خلال البنك نفسه، أو بسبب بعض التحديثات أو أسباب أخري غير معروفة على الرغم من أن وزارة الإسكان بالمملكة منتظمة في دفع قيمة الدعم كل شهر للبنوك، لتقوم البنوك بتوزيعها على العملاء.

الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري

تأخر دفعات البناء الذاتي يتم حسابه للبناء الذاتي، مع اختلاف البناء الذاتي عن الرهن العقاري، حيث:

يقوم البناء الذاتي بتقديم لكل من بحوزته قطعة أرض ويريد البناء عليها، أم عن الرهن العقاري فيتم من خلال رهن عقار يملكه صاحب الأرض في مقابل أن يحصل على مبلغ من المال من خلال هذه البنوك.
أما بحالة البناء الذاتي يتم أخذ مبلغ التمويل عن طريق دفعات، ويتم دفعها على هيئة أقساط، لكن بحالة الرهن العقاري يتم أخذ مبلغ الرهنية. بشكل كامل ويتم دفعه على هيئة أقساط.

جدول دفعات البناء الذاتي بنك البلاد

جدول دفعات البناء الذاتي الراجحي يختلف بشكل كامل عن جدول دفعات البناء الذاتي لبنك البلاد، حيث يوفر لنا بنك البلاد بناء الوحدات السكنية الخاصة.

يتم توزيع دفعات التمويل إلى 4 دفعات أساسية، يتم سدادها خلال مرحلة البناء على حسب كل المراحل.
وقد تصل فترة التمويل إلى ٢٥ عاما، ويصل المبلغ إلى ٣ مليون ريال سعودي.
نسبة الدفعة الأولى للتمويل يمكن أن تصل ل ٩٠٪ من قيمة مبلغ التمويل، ومن الممكن عدم سداد أول قسط.
أيضا لا يشترط أن يكون التمويل مرتبط بطريقة تحويل المرتب، والتمويل يلتزم بالشريعة الإسلامية.

كم دفعات البناء الذاتي الراجحي

تأخر دفعات البناء الذاتي بعدها سنتعرف على كم دفعات البنك الذاتي الراجحي والذي يتكون من 5 دفعات، ويتم تحديد الدفعات حيث:

يتم تحديد الدفعات على حسب تصميم وشكل البناء.
يتم أيضا تحديدها من خلال شكل البناء أو المنزل ومعرفة أذا كان يتكون من دور واحد أو اثنان أو أكثر من دور.
ويتم توزيع الدفعات بتحديها بنسب مختلفة على حسب تكوين المنزل أو البناء.

كم دفعات البنك الاهلي البناء الذاتي

دفعات البناء الذاتي عدد دفعات مختلفة بشكل كامل عن دفعات البنك الأهلي.

لم يتم التصريح من بنك الأهلي عن عدد الدفعات ولكن صرح أن خدمة التمويل الذاتي متوفرة عن طريق البنك.
يتم جمع وحساب قيمة التمويل من خلال حاسبة التمويل العقاري للبنك الأهلي.
ومن مميزات البنك الأهلي أنه يوفر للعميل مدة سماح تصل إلى 6 شهور، وهنا لا يعتمد التمويل على مبلغ المرتب الذي يحصل عليه العميل.
ويتم التقديم للتمويل من خلال الموقع الإلكتروني

تجربة البناء الذاتي

قرر أحد العملاء ذكر تجربتهم من البناء الذاتي، والتي جاءت كالتالي:

قمت بإرسال طلب للاستفادة من البناء الذاتي المقدم بالتعاون مع صندوق التنمية العقاري.
الغرض من هذا القرض هو شراء عمارة سكنية تضم عدد كبير من الطوابق السكنية.
تم رفض الطلب الذي قمت بإرساله ولم يتم اعلامي عن سبب الرفض.
قمت بالتواصل مع صندوق التنمية العقاري لمعرفة السبب المؤدي إلى حدوث هذه المشكلة.
أخبرني الموظف المختص بأن السبب هو أني أقوم بتسديد قرض في الوقت الراهن ويتم تحويل راتبه الشهري للجهة التي أدين لها.
انتهاء الأقساط الشهرية سوف يكون بعد 4 أعوام وأخبرني أني لا أستطيع الاستفادة من الخدمة سوى بعد انقضاء عامين.

شروط البناء الذاتي

حددت شروط البناء الذاتي كالتالي:

يجب ألا يقل سن المتقدم عن 25 عاما.
الأسرة التي قامت بإرسال الطلب يجب أن يكون جميع أفرادها يمتلكون الجنسية السعودية.
لم يسبق للأسرة التي قامت بتقديم الطلب الاستفادة من الخدمات التي تقدم من قبل وزارة الإسكان السعودية.
يجب ألا يكون لهذه الأسرة عقار سكني مناسب تستطيع الإقامة به وذلك قبل تقديم الطلب بمدة لا تقل عن 5 أعوام.

وثائق استلام قرض البناء الذاتي

حددت وثائق استلام قرض البناء الذاتي وهي:

نسخة من عقد الملكية التي يثبت أحقية المتقدم بالانتفاع من هذا القرض.
رخصة البناء.
المقاول المسؤول عن التنفيذ.
نموذج طلب الاقتراض محدد به قيمة المبلغ المراد اقتراضه.

مستندات العميل الشخصية

تم تحديد المستندات الشخصية للحصول على قروض البناء الذاتي، وهي:

مستخرج يوضح مقدار الراتب الشهري الذي يتقاضاه العميل.
نسخة من بطاقة إثبات الهوية الوطنية.
البطاقة العائلية.
مستخرج يفيد بموافقة قطاع العمل الملتحق به العميل على تحويل راتبه الشهري للبنك.

دفعات البناء الذاتي بنك الرياض

يتم صرف دفعات البناء الذاتي بنك الرياض على 5 دفعات، نجد أنه يحدد النظام الذي يعمل من خلاله أثناء منح الدفعات كالتالي:

قيمة القرض تصل إلى 500000 ريالا سعوديا.
القيمة المالية التي تعطى للعميل تصل إلى 141935 ريالا سعوديا.
المبلغ الذي يطلب من العميل تسديده هو 165000 ريالا سعوديا.
مقدار الدفعة الأولى يصل إلى 4858065 ريالا سعوديا.
مقدار القسط الشهري تصل إلى 2750 ريالا سعوديا.
مقدار الضريبة المضافة يصل إلى 71 ريالا سعوديا.
إمكانية التسديد في غضون مدة لا تزيد عن 5 أعوام.
نسبة الفوائد السنوية تصل إلى 6.71%.
قيمة الرسوم الإدارية تصل إلى 1420 ريالا سعوديا.

جدول دفعات البناء الذاتي بنك البلاد

يختلف الوضع بالنسبة لجدول دفعات البناء الذاتي بنك البلاد، حيث أنه يصرف في شكل 4 دفعات، ويعمل البنك بهذا النظام:

القيمة المالية للعقار تصل إلى 5000000 ريالا سعوديا.
نسبة الفوائد السنوية تصل إلى 6.70%.
إمكانية تسديد القرض في غضون مدة لا تقل عن 25 عاما.
مقدار القسط الشهري يصل إلى 3093.75 ريالا سعوديا.
يقوم القرض بتغطية 90% من أصل القيمة الإجمالية للعقار.

شروط البناء الذاتي البنك الأهلي التجاري 1444

تأخر دفعات البناء الذاتي يعمل البنك الأهلي على إتاحة العديد من الخدمات المميزة التي تجعله مختلف ومتميز عن جميع البنوك الأخرى بالمملكة فقد صرح البنك الأهلي عن الكثير من الشروط التي تخص البرامج الذي يعمل البنك على توفيرها، ولكن تُعتبر تلك الشروط متفرعة من الشروط العامة التي تم تحديدها للبناء الذاتي وهي كالتالي :

يجب رهن قطعة الأرض الذي سوف ينشأ عليها المنزل، التي تتوفر بالسعودية.
أما بحاله الرغبة في الاستفادة من التمويل حتى تقوم بالبناء الذاتي، ففي هذا الوضع لا تستطيع تحديد المبلغ الذي تحتاجه حتى تتمكن من البناء، بل يعمل البنك على تحديد هذا المبلغ عن طريق معرفة استطاعت العميل على دفع وسداد قيمة هذا المبلغ، والمدة الكافية لذلك.
يجب أن تقوم بعمل حساب قيمة الأرض التي تريد أن تقوم بالبناء عليها، حتى تستطيع إجمال هذا المبلغ إلى مبلغ الدفعة الأولى من القيمة الفعلية من القرض أو التمويل.
يجب أن يقدم صاحب الطلب 3 أسعار من طرف المقاول، مع تحديد ومعرفة أسعار مستلزمات البناء التي سيتم استخدامها في بناء المنزل أو البناء الخاص بك.
أما بحالة عدم تمكن المهندس الذي سوف سيقوم ببناء المنزل لك، سوف يطالب البنك أن توقيع على وثيقة حساب إضافي، ولم يتم العمل بهذه الوثيقة حتى تريد إلى المزيد من النقود من أجل بناء المنزل.

تعرف على: مراحل دفعات البناء الذاتي البنك الاهلي

سجل حاسبة التمويل العقاري

أوضحنا مسبقا أنه يجب تحديد ميزانية المنزل الذي تريد بناءه والآن سوف نوضح لكم كيفية حساب المبلغ عن طريق الحاسبة الإلكترونية في النقاط التالية:

يجب التوجه بالبداية إلى الحاسبة الإلكترونية
وتستطيع الانتقال مباشرةً عن طريق النقر، عليك أن تختار الوظيفة الذي تعمل فيه، سواء كانت وظيفة خاصة أو قطاع عام أو ضابط أو جنديا بالجيش.
يجب ذكر وإدخال المرتب الشهري في الخانة المخصصة لذلك.
قم بذكر تاريخ ميلادك في الخانة المطلوبة.
وإذا كنت تريد معرفة الديون أو قيمة المبلغ المتبقي عليك حتى تستطيع سداسه، عليك أن تقوم بإدخال البيانات المطلوبة التي يطلبها الموقع منك وهي كم المبلغ المتوفر بالبطاقة أو الفيزا كارت، ورسوم الأقساط الشهرية.
يجب أن تقوم بالنقر بعد ذلك على كلمة إرسال.
سوف يوضح لك الموقع بياناتك الخاصة مع المبلغ المناسب للتمويل، فترة التسديد، وقيمة الأقساط الشهرية و الأقساط السنوية.

شروط صندوق التنمية العقاري

بعد أن تناولنا بهذا المقال تأخر دفعات البناء الذاتي دعونا نتعرف على شروط صندوق التنمية العقاري وهي كالتالي:

المستندات المطلوبة

نموذج طلب يتم ذكر كافة البيانات المطلوبة مع التوقيع عليه.
صورة من البطاقة الشخصية (صورة من بطاقة العائلة إن توفر)
أوراق مستفيدي الصندوق العقاري

مستندات الدخل

شهادة من جهة العمل توضح تفاصيل المرتب بتاريخ جديد لا يتخطى تاريخ إصدارة عن مدة شهرين.
نموذج كشف حساب من البنك لآخر 6 شهور (على مطبوعات البنك)
نموذج الخصم المباشر مع وجود التوقيع البنك
رسوم طلب برنامج مساكن 200 ريال سعودي

مستندات الدخل الإضافية

مستند مكتوب فيه طبيعة الدخل الاستثماري.
أي مستندات متوفرة توضح الدخل الإضافي مثل عقد إيجار.
كشف حساب بنكي لآخر عامين مذكور فيه الدخل الإضافي.

المستندات المطلوبة المتعلقة بالعقار

صورة عقد العقار المطلوب تم التوقيع عليها من العميل ويجب ألا يبلغ عمر العقار عن 20 عاما من تاريخ شهادة انتهاء البناء
صورة من رخصة البناء.
صورة من صك الملكية “متاح عليها توقيع البائع”
رسم كروكي واضح لموقع ومكان العقار المرغوب شراؤه
صورة واضحة صك العقار “متوفر عليها توقيع العميل”
صورة البطاقة الشخصية لصاحب العقار المراد شراؤه

وفي ختام هذا المقال فقد قمنا بذكر تأخر دفعات البناء الذاتي بكل تفاصيله مع توضيح الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري وبعض التفاصيل الأخر أرجو أن ينال المقال اعجابكم.